?精緻~低總價? 三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽捷運宅 D-36白雞公寓壹樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~880 萬
參考單價：21.55 萬/坪
地址：新北市三峽區白雞地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.49 坪
附屬建物面積：1.529 坪
共同使用：9.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價 880 萬在新北市三峽區屬於低總價產品，購屋負擔相對較小。空間寬敞：總坪數達 40.84 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，機能性高，適合多人口家庭或需要居家辦公者。基本工程改善：水電管線已重新更換，減少了入住初期的維護隱患與額外開支。環境優異：陽光充足、空氣清新，適合喜愛園藝或追求閒適生活節奏的族群。
劣勢	樓層條件：位於 1 樓，隱私性、採光與通風相對較差，且需注意潮濕與昆蟲問題。無電梯與車位：老舊公寓通常無電梯，爬樓對長者或搬重物不便；總價未包含車位，停車需自行解決。屋齡較長：30 年屋齡將影響銀行貸款成數與年限，未來貸款壓力可能較大。流通性限制：低樓層老舊公寓的接盤對象通常較窄，未來轉手速度可能較慢。
機會	交通潛力：標示為捷運宅，若距離捷運站不遠，將保持一定的交通便捷性與生活機能。改造潛力：40 坪以上空間可塑性高，可依據個人需求重新規劃格局，增加使用價值。自住舒適度：對於追求大空間、低總價及安靜環境的新婚或退休族群，是極具吸引力的選擇。
威脅	市場流動性：隨著房市成熟，高齡無電梯公寓的市場價值可能逐年縮水。貸款限制：屋齡 30 年可能導致銀行核貸年限壓縮，需自行評估現金流與償貸能力。社區維護：公寓無管理組織，公共區域維護與鄰居協調皆需自行承擔風險。地價波動：三峽區部分區域發展較慢，若捷運效能未如預期提升，資產增值空間可能受限。